３月１３日(水)18時より久しぶりにオフライン、対面での例会を開き８名が参加しました。
◎報告事項
相談件数…今年に入って一般の方々より ５件の相談がありました。
◎全国幹事会より
第55回全国大会…６月15日(土)・16日(日)の二日間、京都で開催されることになりました。大会は今回もオンライン併用の“ハイブリッド”で開かれることを予定しております。内容確定次第、お知らせいたします。
欠陥住宅110番…全国一斉で７月６日(土)に実施されます。テーマなどは決まり次第お知らせします。
◎その他
・今年年内までの例会日程を決めました。
・相談に応じて予備調査の留意点をまとめることになりました。
【２月例会、オンラインで】
２月２２日(水)夕方に開きました。例会では、外壁塗装剥がれの案件について担当している建築士より経過報告がありました。
【１月例会、新年会】
１月２６日(金)元町の“楽関記”にて開催。11名が参加しました。オンライン例会が続いていたため、久しぶりのオフ会でさまざまな話に花が咲きました。
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【第54回全国大会】
欠陥住宅全国ネット第54回全国大会が12月９日(土)・10日(日)の２日間、岡山市で開催されます。
主なテーマは｢補修費用の問題(瑕疵一覧表)｣そして｢建築訴訟と立証責任の軽減｣の予定です。
なお大会はリアルとオンラインの両方で行われます。
詳細はこちらから https://00m.in/5SAs3
【11月例会開かれる】New!
11月15日(水)18時より例会をオンラインで開きました。今回は主に全国大会岡山大会のプログラムについて説明がありました。
【10月例会、オンラインで】New!
10月18日(水)夕方、メンバーのうち６名が参加し10月の例会を開催しました。届いた相談についての報告と、12月の全国大会(岡山)へ向けての経過、および３ネット交流会の実施報告などがありました。
【３ネット交流会開催 10月14日 神戸で開催】New!
【第54回全国大会】
欠陥住宅全国ネット第54回全国大会が12月９日(土)・10日(日)の２日間、岡山市内で開催されることになりました。主なテーマは｢補修費用の問題(瑕疵一覧表)｣そして｢建築訴訟と立証責任の軽減｣の予定です。
なお大会はリアルとオンラインの両方で行われ、一般の方々も参加いただける予定です。詳細は決まり次第、このサイトでお知らせします。
９月20日(水)18時より例会をオンラインで開きました。
○全国事務局会議・幹事会の報告
上記、第54回全国大会に関する報告および内容について話し合いました。
○３ネット交流会 神戸、広島、東海の各地区による交流会（勉強会）の内容がほぼ決まりました。
主な内容は、ケーススタディをもとに欠陥住宅に関する知見を深める内容となっています。この交流会は、会員限定で、一般の方々にはご参加いただけません。ご了承ください。
【８月例会、オンラインで】
8月23日(水)夕方、8月の例会を実施しました。協議事項は、全国ネット第54回全国大会が12月９日(土)・10日(日)の２日間、岡山市で開催されること。またテーマの案も報告されました。
また久しぶりの開催となる３ネット交流会(神戸、広島、東海)は10月14日(土)に神戸市中央区、神戸市男女共同参画センター(あすてっぷＫＯＢＥ)で行われる予定です。
【７月例会開かれる】
７月19日(水)夕方、７月の例会をオンラインで開きました。
○神戸ＮＥＴ事務局への問い合わせ状況の報告
…皆さんからのお問い合せは、その内容により事務局の判断により、所属の建築士または弁護士に引き継がれます。詳しくはこの上の｢欠陥住宅問題のご相談｣をクリックしてください。
○全国事務局・幹事会の報告
次回、第54回全国大会は12月９日・10日の二日間、岡山市内で開催の予定です。なお会場やテーマは今後詰めていきます。
○３ネット交流会(神戸、広島、東海)は、10月に神戸で開催する方向で進めています。
【全国一斉 欠陥住宅110番実施】
７月１日(土)、10時～16時 電話による欠陥住宅相談会が実施されました。
全国の受付は70件以上ありました。
【6月例会開催】
6月21日(水)、今年度の総会および６月例会を開きました。会計報告、活動報告に続き、代表幹事ほか役員５名の選任を行い、全員の留任が承認されました。
総会の後、例会に移り次の項目などについて話し合いました。
○７月１日に実施の全国一斉 欠陥住宅110番の実施について担当の確認など。
○次回の全国大会は12月上旬に岡山市内で開催される見込み。
○コロナ禍などで開かれていなかった、神戸・東海・広島の３ネット交流会開催の計画があること。
○神戸ＮＥＴとして、近畿圏の京都ネット、関西ネット(大阪)、相互の情報交換あるいは勉強会を検討すること。
【５月例会開催】
５月17日(水)、５月例会を開催。
都合により中止となった４月例会。５月17日、２ヵ月ぶりにオンラインで開かれました。
まず事務局から受け付けた相談内容や、それにもとづく調査の経過が報告されました。
続いて、６月10日(土)、11日(日)に名古屋で開催される第53回全国大会の案内、さらに7月1日(土)に｢欠陥住宅110番｣を全国一斉で実施するとの報告がありました。
【３月例会開催】
３月15日(水)、３月例会を開催。
相談として、｢水回りの修理トラブル｣についてクーリングオフの可否の確認問い合わせがあったことなどが報告されました。
ほか、最近の建築資材費の高騰によるトラブルが今後予想されることなどが話題になりました。
全国大会開催
欠陥住宅全国ネット第53回全国大会が６月10日(土)11日(日)の２日間、名古屋で開催されることになりました。メインテーマは｢塗装｣になる予定です。
なお大会はリアルとオンラインの両方で行われ、一般の方々も参加の予定です。詳細が決定次第、このサイトでもお知らせする予定です。
【２月例会開催】
２月２２日(水)、オンラインにて例会を開きました。
報告事項では、コロナ禍の影響で建築工事が進まないとの相談などがあったこと。また全国ネットの幹事会で、全国大会が６月に名古屋で開催されることになったと報告されました。
ほか今年１年の例会日程が決められました。各会とも原則オンライン開催です。
【９月例会開催】
９月13日(火)18時よりオンラインにより開催しました。
全国ネット幹事会の報告および現在お受けしている案件などについて話し合いました。
【全国大会は12月、東京で】 【総会開催】 ６月24日(水)18時より、新型コロナウイルス感染防止のため延期になっていた２０２０年度総会が開かれました。収支報告が承認された後、役員選任が行われました。
新たな体制は次の通りです。 【事務局変更】 総会において事務局長に村田弁護士が就任し、これに伴い事務局も変更になります。
【全国ネットより】 【例会および総会について】 【全国ネットより】 第48回全国大会(奈良大会)も延期に
欠陥住宅110番中止 年７月に全国一斉に実施されていた電話による「欠陥住宅110番」。今年は７月４日に予定されていましたが、５月19日(火)のリモートによる事務局会議において中止が決まりました。８月以降の開催の有無については、６月の事務局会議において協議されます。
【3月例会】 ３月の例会が４日(水)に開かれました。
報告事項は次の通りです。 審議事項 先月に引き続き「すまいるネット」との共催セミナーについて検討しました。
テーマとして挙がっているもののうちいくつかをご紹介します。
【2月例会】 ２月13日(木)に例会を開きました。
報告事項として次回の全国大会が５月30日(土)・31日(日)の両日、奈良市 奈良弁護士会館に開かれることになったとの報告がありました。またそれに先だって３月29日(日)に奈良市で全国幹事会が開かれます。 【1月例会】
１月22日(水)午後６時より新年会を兼ねて１月例会が開かれました。 【第47回全国大会開かれる】 欠陥住宅全国ネット(欠陥住宅被害全国協議会)の全国大会が12月７日(土)、８日(日)の両日にわたって神戸で開催されました。
【11月例会】 11月13日(水)に例会を開きました。
【10月例会】
10月24日(木)に開かれました。
【全国ネット幹事会】 12月に神戸での全国大会(欠陥住宅被害全国連絡協議会)に向けて９月７日(土)、兵庫県学校厚生会館で幹事会が開かれ、全国から24名が集まりました。 【８月例会】 ８月21日(水)に開きました。 【欠陥住宅110番】 【６月例会】 ６月19日(水)の例会の内容です。
12月７日(土)、８日(日)に神戸で開催される第47回全国大会について引き続き検討することとなりました。 【第46回全国大会に参加】 ６月１日・２日の両日にわたって第46回全国大会(欠陥住宅被害全国連絡協議会)が札幌市で開催され、神戸ＮＥＴからは6名が参加しました。
参加した村田弁護士のレポートです。
【総会を開催】 5月15日(水)、欠陥住宅神戸ＮＥＴの今年度総会を開催しました。
会計報告に続き役員の選任を行いました。 また下記の通り、向こう半年間の例会予定を決めました。
【4月例会】 4月17日(水)、例会を開きました。 【セミナー開催】 ３月23日(土)午後、三宮サンパル５階、すまいるネットセミナールームで開催。 【3月例会】 ３月13日(水)、例会を開きました。 今秋の第47回全国大会は神戸で開催 報告事項として、６月１日・２日の土日に北海道札幌市で開かれる第46回全国大会(欠陥住宅全国ネット)について。なおその次は、今秋神戸で開催されることが決まりました。 セミナーの準備 【２月例会】 ２月１日(金)の例会です。 今回もセミナーに向けての打合せを中心に行いました。 また築年数を重ね、管理組合が機能せずに物の劣化が進んでいるいわゆる「限界マンション」に関する話題も出ました。今後ますます大きな問題になると思われます。 【平成31年１月例会】 1月21日(月)午後６時より、恒例の新年会を三宮「農家うたげ」で開催しました。 参加者は12名。今年前半の例会日時を次の通り決めました。 【平成30年12月例会】 12月19日(水)の例会の内容です。
セミナー実施に向けての準備
前回に引き続き「マンション外壁タイル落下セミナー」の準備打合せを行いました。 【全国大会】 11月17日(土)・18日(日)松山で全国ネットの第45回大会が開かれました。
参加した神戸ＮＥＴメンバーによる報告です。 こちらへ 【11月例会】 11月７日(水)の例会の内容です。
欠陥住宅全国ネット第52回全国大会は12月４日(日)、東京で対面およびオンラインの｢ハイブリッド｣形式で開催されます。テーマなど内容は現在検討中です。
ご案内はこちら http://www.kekkan.net/
【欠陥住宅110番】
８月の全国ネット幹事会で、７月16日に全国一斉に実施された欠陥住宅110番の結果が報告されました。
それによると相談件数の合計は82件、オンラインでの相談は６件でした。
【第51回全国大会】
５月28日(土)、正午から欠陥住宅全国ネット第51回全国大会が福岡で開かれました。会場は福岡県弁護士会館ホールで、会場およびリモート加で113名が参加しました。
今回は、マンションを巡る諸問題をテーマとして行われました。
まず、基調報告では、マンションの建物を老朽化に備えて行う大規模修繕およびエレベーターや給排水など設備の改修と、それらを実施する管理組合を構成する区分所有者の高齢化や国外在住など多様化の問題、また管理組合そのものが存在しないケースがあることなどが挙げられました。この点に関し、地方自治体の中には支援をする動きが出てきたことなどが報告されました。
また、現在、大きな論議を呼んでいる｢マンション瑕疵責任継承問題｣について発表されました。
さらに、型式認定住宅に関する問題提起・意見交換が行われ、その後、会員が携わった欠陥住宅問題の判決および和解の事例報告がありました。
【2022年度総会を開催】
５月18日(水)18時より、欠陥住宅神戸ＮＥＴの今年度総会を開催しました。
会計報告、活動報告に続き、役員５名の選任を行い全員留任が承認されました。
2022年度活動方針については、神戸ＮＥＴの会員構成が弁護士と建築士の比率がややアンバランスな現状に対し、多様なニーズに応えられるよう改善策を講じていくことを確認し、今年度の例会の日程を決定しました。
【4月例会を開催】
４月20日(水)、18時より４月例会をオンラインで開きました。
５月に開かれる第51回全国大会の実施概要発表に続き、継続案件である地盤問題の状況報告および神戸ＮＥＴ2022年度総会について話し合われました。また全国ネット幹事会から｢欠陥住宅110番｣を、全国一斉で実施することが報告されました。
【例会を開催】
欠陥住宅神戸ＮＥＴ例会は２月からリモート会議で開かれています。
２月は16日、３月は23日いずれも水曜日に開かれました。
次回全国大会の日程
次回の51回全国大会は５月28日(土)、福岡での開催が決まりました。なお全国大会は対面・リモートの“ハイブリッド”形式で行われる予定です。大会の内容は、現在も協議中です。
欠陥住宅１１０番
全国一斉の電話による欠陥住宅相談会、昨年はコロナ禍の影響で変則的な実施となりましたが、今年は７月16日(土)に開催することになりました。テーマなど詳細については決定次第お伝えします。
その他
報告・審議事項に続き、神戸ＮＥＴ会員が継続して取り組んでいる｢通気工法の問題｣について話し合いました。
【例会を開催】
11月10日(水)、18時より例会を開きました。
まず10月16日の全国大会(大阪)で新しい役員が選出されたことが報告されました。
http://www.kekkan.net/aboutus/
その他神戸ＮＥＴの新たな展開に向けて、メンバーの増強について話し合いました。
とりわけ若手建築士の参加を求める方策について具体的な意見の交換が行われました。
【全国大会(大阪)開催～リモートと集合で】
10月16日(土)12時～18時、第50回大阪大会が大阪市中央区ドーンセンターで開催されました。今回はコロナにも配慮して、リモートと現地参加を併用し、合わせて109名が参加しました。
主なテーマは熱海市での“令和3年7月伊豆山土砂災害”を踏まえて地盤の問題です。まずメンバーの建築士による｢地盤被害の基礎知識｣そして同じく弁護士による｢地盤被害の法的対応｣の発表、そして東畑郁生教授、釜井俊孝教授の両先生による特別講演が行われました。
【例会を開催】
７月14日(水)、18時より例会を開きました。
事務局より、前回の例会(総会)以降の相談依頼と相談依頼の配転状況について報告されました。続いて、お問合せいただいた状況・悩みに応じた相談の初期対応について、どのように対応するのが適切か会員同士で討議しました。
【神戸ＮＥＴ総会開催】
新型コロナウイルス感染防止のため４月例会は中止、５月に予定されていた今年度総会も延期になり、6月16日(水)18時より、２０２１年度総会が開かれ、活動報告及び会計報告に続き、今後の活動方針について話し合われました。
なお代表幹事以下の役員は全員留任となりました。
代表幹事 佐古誠司 監事 永井光弘 幹事・事務局長 村田 淳
幹事・事務局次長 森竹和政 中西大樹 (各幹事は全国ネットの幹事も兼務します)。
【全国大会(仙台)開催～オンラインで】
３月20日(土)12時～18時、第49回仙台大会がリモート方式で行われました。
東日本大震災から10年、残された課題と、関連して地盤の諸問題について講演や報告が行われました。
【例会の報告】
本年１月と２月の例会は緊急事態宣言により中止になり、３月17日(水)18時より３ヵ月ぶりに開催しました。
主な内容はこちら
【欠陥住宅110番】
11月21日(土)、電話による相談会｢欠陥住宅110番｣を実施しました。今年はコロナ禍のため、例年開催していた全国一斉での電話相談は、中止となっていましたが、コロナ禍での相談先の一つとなるよう神戸ＮＥＴほか有志が独自に実施したものです。
【例会の報告】
10月14日(水)、および11月18日(水)に例会を開きました。それぞれの内容は関連しているため、まとめてお知らせします。
欠陥住宅110番の実施に向けて
11月21日(土)、10時～15時に行うことになり、当日電話相談に応じる弁護士および建築士の担当調整を行いました。
全国大会開催に関して
11月28日に奈良市で開かれる全国大会(第48回欠陥住宅被害全国協議会全国大会)はコロナ禍の影響のためオンラインでの開催となりました。それに関して幹事会で決まったテーマやエントリー方法について報告されました。
その他
一般の皆さんを対象とする公開セミナーは諸事情から開催が困難な状況ですが、下にあるような限定型セミナーはお受けしています。またそれらに向けて事例や判例など、情報の交換と共有は例会等を通じて常に続けています。
【リーフレット改訂版発行】
事務局の変更にともない、神戸ＮＥＴのリーフレットを改訂しました。
ご希望の方へお送りします。左記へご連絡ください。
【例会の報告】
８月１９日(水)、および９月１６日(水)に例会を開きました。各日に開催された定例会の内容は、継続審議事項が重複するため、まとめてお知らせします。
報告事項
事務局の引継ぎ
事務局が森竹法律事務所からくすのき法律事務所へ変更となり、事務的な引継ぎが完了しました。
全国ネット幹事会
これまで全国大会に先立って現地で実施されていた全国ネット幹事会の開催が見送られ、8月22日（土）にオンラインによる会議が行われました。
今後も、オンラインを活用しながら、欠陥被害救済に向けて全国の委員と最新の事例等を協議していく予定です。また、全国大会の開催・運営方法についても、同様に協議される予定ですので、内容が確定次第お知らせ致します。
審議事項
セミナー等
新型コロナウィルスの影響下における相談方法、相談実施状況、一般人向けセミナーの開催の可否、内容等が協議されました。現時点では、一般人向けセミナーの開催に関しては、実施時期・内容は未定です。定まり次第、お知らせ致します。
相談・調査の流れを充実
事務局への相談やそれに基づく調査活動について、メンバー相互の情報共有と円滑な処理のため、相談・調査の全体の流れを見直しています。その第一段階として、
相談カードおよび調査報告などの内部書類のフォームを再検討しています。
【例 会】
７月15日(水)に例会を開きました。
報告事項
事務局の引継ぎ
６月に開催された総会で事務局が変更となり、変更に伴う事務的な引継ぎが進められています。
継続案件の報告
寄せられた相談のうち継続している案件、２件について担当の建築士・弁護士から進捗状況の報告がありました。
審議事項
リーフレット更新
事務局変更に伴い、リーフレットの記載内容について検討が行われました。新リーフレットは７月下旬に完成の予定です。
ご希望の方は事務局までお申し出ください。ご送付いたします。
活動について
日常的に行っている相談への対応のほか、これまで随時行ってきたセミナー等の開催が時節柄困難なため、代わりの方策について検討しました。
例会のオンライン化を検討
原則月１回開いている例会について、ITを活用した例会の開催を試みることになりました。その結果次第で、対面例会とオンライン例会を交互に実施する案も出ています。
【全国ネットより】
第48回全国大会(奈良大会)
11月28日(土)・29日(日)に奈良で開催される全国大会に向けて、８月22日(土)に同じく奈良において幹事会が開かれます。
代表幹事 佐古誠司 監事 永井光弘 幹事・事務局長 村田 淳
幹事・事務局次長 森竹和政 中西大樹
なお、各幹事は全国ネットの幹事も兼務します。
本サイトも今回更新から事務局が置かれる事務所および連絡先を変更しています。
毎年７月に全国一斉に実施されていた電話相談会“欠陥住宅110番”は、延期をせず今年は中止することになりました。
第48回全国大会(奈良大会)決定
５月末に予定されていた全国大会は新型コロナウイルスの影響で延期になり、11月28日(土)・29日(日)に奈良弁護士会館で開催されることが決まりました。なお「社会的距離」をとる必要があるため、会場の収容人数が大幅に制限されます。これについては８月22日の幹事会において、対応策が検討されることになりました。
全国大会、奈良の次は仙台で
来年５月頃全国大会は東日本大震災から10年の節目であり、仙台での開催が予定されています。
５月末に予定されていた全国大会は新型コロナウイルスの状況により、延期になり、11月28日(土)・29日(日)に奈良弁護士会館で開催されることになりました。
なお開催テーマについては検討中です。
１）２月28日に予定されていた「すまいるネット」懇談会は新型コロナウイルス流行の影響で中止になりました。
２）３月29日(日)に奈良で開かれる全国幹事会への参加申込みが開始されました。
３）毎年、全国一斉に実施している「欠陥住宅１１０番」は、今年は７月４日(土)に予定されています。
マンションの老朽化問題 大規模修繕工事の進め方 管理会社の選び方
外壁通気工法(マンションの室内の結露を防ぐもの) などです。
審議事項は「すまいるネット」(神戸市すまいとまちの安心支援センター)より、マンションに関するセミナー開催について打診があり、それらについて検討を始めました。なおテーマと内容については継続して考えて行くことになりました。
席上、５月の総会までの日程を次のとおり決めました。
２月13日(木)、３月４日(水)、４月８日(水)、５月13日(水)＝今期総会
画像有り 活動報告へ
全国大会は年に２回、各地で開催されるもので、阪神淡路大震災の翌年1996年(平成８年)に神戸での第１回大会から始まり今回で47回を数えます。
神戸での開催が４回目となる今回は、中央区中山手通の神戸市教育会館に全国12の地域ネットから107名が集まりました。 活動報告へ
今回は目前に迫った全国大会の細部の詰めを行いました。なお，直前の12月５日(木)に最終打ち合わせを行うことになりました。
12月７日、８日の両日に神戸で開かれる全国大会に向けて、幹事会で決まった方針を元に大会の構成と進行について細部にわたる打ち合わせを行いました。
全国大会の会場は神戸市中央区中山手通の神戸市教育会館に決まり、また，７日の終了後の懇親会は同区江戸町の第一樓で行うことになりました。なお，当日は第25回目を迎える神戸ルミナリエの会場と近いため、参加者の円滑な誘導などについて検討しました。
【９月例会】
９月18日(水)午後６時より９月の例会が開かれました。
今回は神戸ＮＥＴが担当する12月の全国大会に向けて、受け入れと２日間の進行、さらに７日夜に行われる懇親会について、やや具体的な検討を行いました。
こちらへ
７月６日に全国で行われた｢欠陥住宅110番｣の結果が報告され、電話相談件数の合計は全国で176件とのことでした。
検討事項として12月７日(土)、８日(日)の両日に神戸で予定されている全国大会の段取りなどを打ち合わせしました。なお会場は、神戸市中央区中山手通４丁目の神戸市教育会館に決まりました。
6月19日(水)、7月４日(木)、8月21日(水)、9月18日(水)、
10月24日(木)、11月13日(水)、12月5日(木)、１月22日(水)
その他の予定
6月１日(土)・2日(日） 第46回全国大会が札幌市で開催されます。
７月６日(土）欠陥住宅１１０番（予定）
9月７日(土) 全国幹事会、神戸市で開催
12月７日(土)・８日(日）神戸市で第47回全国大会開催
これからの取り組み
神戸ＮＥＴが今後、取り組むテーマについて話し合いました。提案された主な項目は
次の通りです。
①平成30年度マンション総合調査(国土交通省)の内容検討
②９月に神戸で開かれる全国ネット幹事会の議題設定
③全国大会(12月)の内容の検討
ア 施行されて10年となる履行確保法(特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律)の反省と課題
イ 外壁タイル(欠陥住宅紛争)の和解とその先にある問題、留意事項
ウ 判例タイムズで３カ月にわたり連載された建築訴訟のモデルの検討（東京地裁建築集中部執筆）
エ 建築紛争における当事者適格（マンション管理組合の理事長の原告適格が否定されたことを契機とする）
オ 限界マンション問題
報告事項
９月７日に神戸市で開かれる全国ネット幹事会の会場が兵庫県学校厚生会館に決まりました。
審議事項
５月の神戸ＮＥＴ総会について、そのテーマなど。
その他
３月に開催した、すまいるネット共催セミナー「その『外壁タイル落下』、本当に「経年劣化なのですか？」の総括。アンケートによると参加者の95％が満足と回答されました。
“その『外壁タイル落下』、本当に「経年劣化」なのですか？” タイルの歴史から始まり、現在の工法、浮き・落下などのトラブルとその診断法、修復の方法など。メンバーの建築士・弁護士が実際の経験をもとにお話ししました。
２月１日(金)、２月27日(水)【セミナー準備のための臨時会】、３月13日(水)、４月17日(水)、５月15日(水)【総会】
１）タイル補修施工の際の粉塵や騒音がわかる映像にも採り入れることになり、引き続き動画や写真の収集を継続的に行うことになりました。
２）外装材をタイルから他の物に変更した場合についての勉強会を行いました。
外壁材を ①タイル→タイル、②タイル→塗装、③タイル→透明フィルムを貼付け、
④タイル→金属 などに変更する場合のメリット・デメリットについて
主にコスト、施工の工期、耐久性、騒音・振動の観点からわかりやすくまとめます。
３）タイルの歴史的な資料等、多治見のタイルミュージアムで収集した『タイルの歴史』をもとにセミナーで発表します。