2011年11月17日
「注文住宅での重大な瑕疵で立て替え請求ができるか」

17日の例会では建物の重大な瑕疵に対して、建て替え費用に相当する額の損害賠償を請求できるかどうかについて話し合いました。
そこまでひどい欠陥住宅そのものが最近は少なくなってきましたが、技術的に補修ができない場合に加え、「補修費用が新築費用を上回る場合には請求が認められる」という最高裁の判決が出ています。（平成14年9月24日）
なお、たとえ欠陥が原因になっていても、工事代金を支払わないまま裁判などで争っていると、万一敗訴したとき莫大な「遅延損害金」を払わなければならなくなるという事例も紹介されました。
いずれも専門的な知識と経験が求められる、極めて難しい問題です。トラブルが発生したときはお早めに欠陥住宅神戸ＮＥＴへご相談ください。

2011年5月28-29日

欠陥住宅被害全国連絡協議会第３０回神戸大会が開かれました。

5月28日(土)、29日(日)の２日間、神戸市中央区の神戸市男女共同参画センターで開かれ、全国から約100名が参加しました。
今回は「外壁タイルの剥離問題」をメインテーマとして、マンションの外壁に多く用いられているタイルの保守や修理の問題点について議論されました。
また東日本大震災の復興に向けて、その過程で欠陥住宅を建てさせないよう国や被災地の公共団体に向けた緊急アピール「復興の中で欠陥住宅を産み出さないために」を採択しました。

緊急アピールの全文はこちら

10月例会　「瑕疵」についての勉強会

　10月19日に例会が開かれ、前回に続いて最高 裁判所の判例をもとにした勉強会を行いました。
今回のテーマは、学生向けマンション建築に向 けて、安全基準を超える丈夫な鉄骨柱を使うよう求めて工事契約をした建築主が、安全基準を 満たしているものの契約通りの工事を行わな かった建築業者を訴えたことです。判決のポイ ントは、構造計算上の安全性には問題がなくても契約した太さの鉄骨を使わなかったことは瑕 疵（≒欠陥）であると判断されたものです。
これに関連して、「瑕疵」についての考え方や、新築時からの瑕疵と認められる年数などについても意見交換が行われました。最後に11月26・ 27日の両日に仙台市で開かれる、「第31回欠陥 住宅被害者全国連絡協議会全国大会」の確認など がありました。全国大会は年２回各地で開かれており、前回は今年５月に第30回として神戸で開催 されました。仙台大会の内容等についてはこの欄で報告する予定です。

9月15日、工事監理業務に関する勉強会を開催


9月15日の例会では最高裁判所の判例をもとに、 建築士の工事監理業務に関する勉強会を行いました。 これは弁護士であるメンバーから提起されたもので、建築士・弁護士それぞれの専門家としての立場から熱気あふれる意見が交わされました。

７月２日「震災・リフォーム・欠陥住宅１１０番」開催

７月２日(土)、欠陥住宅に関する電話相談が全国 一斉に行われました。 これは全国統一電話番号にかけると自動的に相談 者の地域の担当窓口につながるもので、神戸ネットのメンバーも朝10時から夕方４時まで電話相談 の応対にあたりました。 今回はとりわけ被災地の東北、関東での相談が多 く、一時は電話が鳴り止まないこともあったそうです。